Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini ruše sve rekorde. Dok je u manjim mjestima kvadrat i dalje moguće kupiti za dvije hiljade maraka, u većim gradovima doseže i do osam hiljada maraka. Garsonjere od tridesetak kvadrata, prodaju se za više od 200 hiljada maraka, što za većinu građana znači – da san o vlastitom stanu postaje sve dalji. Ko i kako danas može kupiti nekretninu?

Prema podacima agencija, prosječna cijena novogradnje u Sarajevu već je prešla tri i po hiljade maraka po kvadratu, a luksuzni stanovi u Centru grada dostižu i dvostruko više, javlja BHRT.

“Sada u Sarajevu imate cijenu starogradnje i novogradnje. Novogradnju više ne možete kupiti ispod 3.500 do 3.800, pa čak i do 9.000 maraka, u nekim novim projektima koji se nalaze na super lokacijama. A starogradnja varira, da li je to centralniji dio ili malo dalji dio od centra i cijene se tu kreću od 2.500, 2.800 do 3.000 maraka, koji nisu renoviran, do 5.500 za iste takve stanove koji se nalaze na puno boljim lokacijama”, tvrdi Haris Kadić, agent za nekretnine.

Građani s prosječnom platom za stan moraju dići kredit koji otplaćuju decenijama. Rata često premašuje pola prosječne plate. Mnogi priznaju — sve je teže doći do svog krova nad glavom.

Stručnjaci upozoravaju da rast cijena nije praćen rastom plata i da se kreditne rate sve teže otplaćuju. Potražnja ipak, ne jenjava.

“Kada je riječ o kupcima iz BiH, većina njih uzima kredite i to je upravo dodatni problem, jer ne samo što je veliki izazov da uopšte plate tu nekretninu, nego kasnije uz mogući rast kamatnih stopa dolazi do nekog dužničkog ropstva, dolazi do novih zaduženja. Onda na kraju dođemo do toga da je nekretnina ispala, umjesto rješenja životnih problema, izvor novih životnih problema”, kaže ekonomist Igor Gavran.

“Potražnja još uvijek nadilazi samu ponudu, i to je jedan od faktora rasta cijena pored svih drugih faktora, poput inflacije, stanja u državi ili novih infrastrukturnih projekata”, dodaje Kadić.

I dok cijene stanova vrtoglavo rastu, povrat PDV-a na prvu nekretninu za neke je olakšavajuća okolnost da se izbore s visokim troškovima i da na taj način dobiju šansu da stanu na prag vlastitog doma.

Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini ruše sve rekorde. Dok je u manjim mjestima kvadrat i dalje moguće kupiti za dvije hiljade maraka, u većim gradovima doseže i do osam hiljada maraka. Garsonjere od tridesetak kvadrata, prodaju se za više od 200 hiljada maraka, što za većinu građana znači – da san o vlastitom stanu postaje sve dalji. Ko i kako danas može kupiti nekretninu?

Prema podacima agencija, prosječna cijena novogradnje u Sarajevu već je prešla tri i po hiljade maraka po kvadratu, a luksuzni stanovi u Centru grada dostižu i dvostruko više, javlja BHRT.

“Sada u Sarajevu imate cijenu starogradnje i novogradnje. Novogradnju više ne možete kupiti ispod 3.500 do 3.800, pa čak i do 9.000 maraka, u nekim novim projektima koji se nalaze na super lokacijama. A starogradnja varira, da li je to centralniji dio ili malo dalji dio od centra i cijene se tu kreću od 2.500, 2.800 do 3.000 maraka, koji nisu renoviran, do 5.500 za iste takve stanove koji se nalaze na puno boljim lokacijama”, tvrdi Haris Kadić, agent za nekretnine.

Građani s prosječnom platom za stan moraju dići kredit koji otplaćuju decenijama. Rata često premašuje pola prosječne plate. Mnogi priznaju — sve je teže doći do svog krova nad glavom.

Stručnjaci upozoravaju da rast cijena nije praćen rastom plata i da se kreditne rate sve teže otplaćuju. Potražnja ipak, ne jenjava.

“Kada je riječ o kupcima iz BiH, većina njih uzima kredite i to je upravo dodatni problem, jer ne samo što je veliki izazov da uopšte plate tu nekretninu, nego kasnije uz mogući rast kamatnih stopa dolazi do nekog dužničkog ropstva, dolazi do novih zaduženja. Onda na kraju dođemo do toga da je nekretnina ispala, umjesto rješenja životnih problema, izvor novih životnih problema”, kaže ekonomist Igor Gavran.

“Potražnja još uvijek nadilazi samu ponudu, i to je jedan od faktora rasta cijena pored svih drugih faktora, poput inflacije, stanja u državi ili novih infrastrukturnih projekata”, dodaje Kadić.

I dok cijene stanova vrtoglavo rastu, povrat PDV-a na prvu nekretninu za neke je olakšavajuća okolnost da se izbore s visokim troškovima i da na taj način dobiju šansu da stanu na prag vlastitog doma.