Cijene nekretnina na Makarskoj rivijeri već mjesecima ne prestaju iznenađivati, a sve je više onih koji upozoravaju da je tržište došlo do granice izdržljivosti. Dok troškovi života rastu na svim nivoima, od komunalnih usluga i energenata do svakodnevne kupovine u trgovinama, kvadrati stanova uz more dostižu iznose koji su donedavno bili nezamislivi.
U Makarskoj se pojavio i svojevrsni rekorder: kvadrat stana u relativno novoj zgradi uz samo more nudi se po cijeni od čak 8.000 eura. Ništa povoljnije nisu ni nekretnine u zgradama starim deset do petnaest godina, koje su udaljene svega nekoliko minuta hoda od plaže. Tamo se, ako se uopće pojave na tržištu, kvadrat prodaje i za 7.000 eura, piše Slobodna Dalmacija.
Da je riječ o tržištu koje već duže vrijeme drži visoku razinu cijena, potvrđuje i Filip Raffanelli, vlasnik agencije za promet nekretninama “Navis”. Prema njegovim riječima, novogradnja na području makarske Glavice, iznad centralne osnovne škole, dostiže cijenu od oko 5.500 eura po kvadratnom metru. Na Zelenki, iznad magistrale, cijene su znatno niže i kreću se od 3.000 do 4.200 eura po kvadratu, dok se u zgradama izgrađenim prije sedam godina stanovi prodaju po cijenama između 3.100 i 3.300 eura.
“Situacija se u odnosu na prošlu godinu praktično nije promijenila. Potražnja i dalje postoji, a interes vlada i za stanove u starijim zgradama ispod magistrale. Tamo se dvosobni stanovi prodaju po oko 3.400 eura po kvadratu, dok jednosobni dostižu i 4.000 eura”, objašnjava Raffanelli.
Stanove, dodaje, najčešće kupuju Makarani koji već posjeduju više apartmana i nekretnine osiguravaju za svoju djecu, ali i državljani Bosne i Hercegovine koji žive i rade u inostranstvu. Među kupcima su sve češće i porodice iz Poljske i Češke. Osim stanova, vrlo dobro se prodaju i luksuzne vile s bazenima u preizgrađenom Velikom Brdu, gdje se danas znatno manje gradi nego ranijih godina. Tamo cijene dostižu između 750 hiljada i milion eura, zavisno od lokacije i opremljenosti.
Ipak, dio agenata s makarskog područja smatra da bi se tržište uskoro moglo početi hladiti. Podsjećaju da je slična situacija viđena i nakon pandemije koronavirusa, kada je nagli rast cijena završio pucanjem balona.
“Tokom inflacije tržište je praktično stalo, i to još prije godinu dana. Nakon sezone moguće je postepeno snižavanje cijena jer su one, realno gledano, postale previsoke, isto kao i najamnine”, ističu makarski agenti.
Prema njihovim procjenama, snažan rast cijena djelimično su potaknuli ukrajinski državljani koji su, nakon početka rata u svojoj zemlji, masovno kupovali nekretnine na Jadranu. Danas tu ulogu preuzimaju kupci iz Bosne i Hercegovine, ali i državljani Češke i Slovačke. Na cijene bi, upozoravaju, mogao utjecati i sve veći broj domaćih iznajmljivača koji odjavljuju kategorizaciju apartmana zbog drastičnog rasta paušala po krevetu te brojnih novih davanja i nameta. Upravo bi taj trend, zaključuju, mogao dodatno pritisnuti tržište i dovesti do korekcije cijena već nakon ljeta.
