21.2 C
Zenica
More

    Ukupno podjela

    Zenica
    clear sky
    21.2 ° C
    21.2 °
    21.2 °
    83 %
    1.3kmh
    8 %
    ned
    21 °
    pon
    28 °
    uto
    23 °
    sri
    24 °
    čet
    16 °
    Zašto raste prosječna cijena stanova u BiH iako prodaja pada? Zašto raste prosječna cijena stanova u BiH iako prodaja pada?

    Zašto raste prosječna cijena stanova u BiH iako prodaja pada?

    Zašto raste prosječna cijena stanova u BiH iako prodaja pada?

    Iako je prodaja novih stanova u Bosni i Hercegovini u padu, njihova prosječna cijena bilježi rast, pokazuju službeni podaci.

    U prvom kvartalu 2021. godine prodato je u BiH ukupno 618 novih stanova, prema podacima Agencije za statistiku BiH, što je manje zа 2,2 posto u odnosu na isti kvartal 2020. godine.

    Istovremeno, prosječna cijena prodatih novih stanova povećana je za 8 posto
    i iznosila je u prvom kvartalu 2021. godine 1.801 KM.

    Posmatrajući uporedne podatke o strukturi cijene prodatih stanova u ovoj i prošloj godini, Indikator.ba došao je do zaključka da je do rasta prosječne cijene kvadrata došlo zahvaljujući rastu troškova.

    U odnosu na 2020. godinu građevinske kompanije morale su izdvojiti više novca za građevinsko zemljište, zbog poskupljenja građevinskog materijala na tržištu poskupila je i cijena gradnje, a i ostali troškovi bili su veći nego lani.

    Tako su u cijeni kvadrata u prvom kvartalu ove godine graditelji stanova morali u prosjeku ugraditi 185 KM za kupovinu građevinskog zemljišta, a u istom periodu lani su za zemljište izdvajali 153 KM.

    Najveća stavka u gradnji stanova, cijena gradnje sa uključenom dobiti izvođača, u ovoj godini iznosila je 1.141 KM, a lani je bila 1.064 KM.
    Nesumnjivo da je na to počelo uticati i poskupljenje građevinskog materijala koje se osjetilo početkom ove godine zbog poremećaja na tržištu izazvanih pandemijom koronavirusa.

    Na kraju, na veću prosječnu cijenu stanova imali su uticaj i povećani ostali troškovi koji su na početku ove godine iznosili 475 KM, a lani su bili 412 KM.

    U ostale troškove ubrajaju se pribavljanje odobrenja za građenje, projektovanje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite takse i porezi, osiguranja, kamate na kredit, PDV, kao i troškovi i dobit poslovnog subjekta koji je naručio gradnju radi daljnje prodaje na tržištu.

    Iz podataka nije vidljivo kolika je dobit investitora i graditelja u cijeni novog stana, pa je nepoznato da li je i koliko ako jeste to uticalo na veću cijenu kvadrata.

    Naravno, na cijenu stanova ponajviše utiču tržišni tokovi, a nedostatak ponude novogradnje jedan je od bitnih faktora koji održava cijene visokim, dok je potražnja u uslovima pandemije i dalje jaka zbog rada od kuće, potrebe za izolacijom i življenja u ugodnijem prirodnom okruženju.

    Učesnici na tržištu također kažu da vlasnici nekretnina u vrijeme pandemije oklijevaju da spuste cijene pa čak i apstiniraju s tržišta, čime dodatno vrše pritisak na ionako nedovoljnu ponudu nekretnina.

    Iako je prodaja novih stanova u Bosni i Hercegovini u padu, njihova prosječna cijena bilježi rast, pokazuju službeni podaci.

    U prvom kvartalu 2021. godine prodato je u BiH ukupno 618 novih stanova, prema podacima Agencije za statistiku BiH, što je manje zа 2,2 posto u odnosu na isti kvartal 2020. godine.

    Istovremeno, prosječna cijena prodatih novih stanova povećana je za 8 posto
    i iznosila je u prvom kvartalu 2021. godine 1.801 KM.

    Posmatrajući uporedne podatke o strukturi cijene prodatih stanova u ovoj i prošloj godini, Indikator.ba došao je do zaključka da je do rasta prosječne cijene kvadrata došlo zahvaljujući rastu troškova.

    U odnosu na 2020. godinu građevinske kompanije morale su izdvojiti više novca za građevinsko zemljište, zbog poskupljenja građevinskog materijala na tržištu poskupila je i cijena gradnje, a i ostali troškovi bili su veći nego lani.

    Tako su u cijeni kvadrata u prvom kvartalu ove godine graditelji stanova morali u prosjeku ugraditi 185 KM za kupovinu građevinskog zemljišta, a u istom periodu lani su za zemljište izdvajali 153 KM.

    Najveća stavka u gradnji stanova, cijena gradnje sa uključenom dobiti izvođača, u ovoj godini iznosila je 1.141 KM, a lani je bila 1.064 KM.
    Nesumnjivo da je na to počelo uticati i poskupljenje građevinskog materijala koje se osjetilo početkom ove godine zbog poremećaja na tržištu izazvanih pandemijom koronavirusa.

    Na kraju, na veću prosječnu cijenu stanova imali su uticaj i povećani ostali troškovi koji su na početku ove godine iznosili 475 KM, a lani su bili 412 KM.

    U ostale troškove ubrajaju se pribavljanje odobrenja za građenje, projektovanje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite takse i porezi, osiguranja, kamate na kredit, PDV, kao i troškovi i dobit poslovnog subjekta koji je naručio gradnju radi daljnje prodaje na tržištu.

    Iz podataka nije vidljivo kolika je dobit investitora i graditelja u cijeni novog stana, pa je nepoznato da li je i koliko ako jeste to uticalo na veću cijenu kvadrata.

    Naravno, na cijenu stanova ponajviše utiču tržišni tokovi, a nedostatak ponude novogradnje jedan je od bitnih faktora koji održava cijene visokim, dok je potražnja u uslovima pandemije i dalje jaka zbog rada od kuće, potrebe za izolacijom i življenja u ugodnijem prirodnom okruženju.

    Učesnici na tržištu također kažu da vlasnici nekretnina u vrijeme pandemije oklijevaju da spuste cijene pa čak i apstiniraju s tržišta, čime dodatno vrše pritisak na ionako nedovoljnu ponudu nekretnina.

    Zašto raste prosječna cijena stanova u BiH iako prodaja pada? Zašto raste prosječna cijena stanova u BiH iako prodaja pada?
    Zašto raste prosječna cijena stanova u BiH iako prodaja pada?

    Posljednje objavljeno